近年来，中国经济增速趋稳，但民间消费低迷、房地产市场低迷导致实体经济承压。自2023年起，国家力推“保楼市”政策，包括全面放开限购限贷、将房贷利率降至3.5%、首付比例降至2成等一系列刺激措施，旨在重振楼市。然而，效果并不理想。中指研究院数据显示，8月百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，已连续28个月环比下跌，百城二手住宅价格环比下跌城市数量达100个，并连续5个月集体下跌，房地产市场调整趋势已形成，短期内难以逆转，“保楼市”政策收效甚微。
与此同时，国家战略重心正逐步转向“保孩子”。2017年出生人口1758万，2023年骤降至903万，2022年起中国人口出现负增长。高房价对年轻人生育意愿造成显著负面影响。
展开剩余59%针对“保孩子”，国家已采取多项措施：
首先，长期持续的房地产调控政策。自2016年起，国家为遏制房价过快上涨，持续实施房地产调控政策，至2021年调控次数高达650次，最终导致国内房价进入长期调整阶段。随着房价下跌，购房成本降低，刚需和改善性住房需求将逐步释放，未来房价有望回归理性水平，与居民收入水平相匹配，从而促进出生人口回升。
其次，大力发展保障性住房。2023年10月，国家宣布未来五年计划建设600万套保障性住房，平均每年120万套。保障房价格远低于周边市场价，旨在解决低收入家庭的住房问题，让更多低收入家庭年轻人能够拥有住房，结婚生子，从而扭转出生人口下降趋势。
最后，降低结婚门槛。最新发布的《婚姻登记条例（修订草案征求意见稿）》取消了结婚登记对户口簿的要求，只需身份证即可办理。此举旨在打破因彩礼、房产等问题导致的婚姻障碍，即使面临来自长辈的阻力，只要双方同意，即可登记结婚，提升结婚率，从而推动出生人口回升。
总而言之，虽然“保楼市”策略效果不佳，但国家正积极通过降低购房成本、增加保障性住房供应、简化结婚登记流程等多方面措施，着力解决高房价对生育率的负面影响，力求实现人口结构的良性发展。 未来，房价与生育率之间的微妙关系，将持续受到政策关注与市场检验。
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